非投资性房地产转换(非投资性房地产转换为投资性房地产属于会计政策变更吗)

1、答案AD 非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益公允价值变动损益如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额作为其他综合收益，选项B和C错误；非投资性房地产转换为成本模式计量的投资性房地产非转成本时，科目对调，同样不存在差额公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产公允转非，转换后非投资性房地产应直接按照转换日的公允价值入账，作为初始成本，与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益这是因为转换前的投资性房；非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值差额均计入公允价值变动损益1投资改自用 借固定资产 贷投资性房地产成本；三转换的会计处理 1成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益账务处理一般是 1自用房地产转换为投资性房地产 借投资性房地产 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备或无形资产减值准备 贷固定资产或无形资产 投资性。

2、因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法这样才能准确科学地计量投资性房地产的实际价值贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中因为累计折旧贷方表示增加；应该这样理解自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的账面几只等于固定资产的账面，但是别忘记了累计折旧和减值准备这两个科目相当于固定资产的原值转到投资性房地产，累计折旧科目转到投资性房地产累计折旧科目，固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备投资性房地产投资性；综上所述，非投资性房地产与投资性房地产之间的多次转换，通过调整公允价值和账面价值，体现了企业资源利用的灵活性转换会计处理的规则确保了财务信息的准确性和透明性，对于企业价值的评估和决策制定具有重要意义。

3、成本模式下1非投资性房地产转换为投资处房地产的处理累计折旧摊销，固定资产减值准备对应转入投资性房地产累计折旧摊销，投资性房地产减值准备但是存货不对应结转2投资性房地产转换为非投资处房地产的处理同上相反处理公允价值模式下1非投资性房地产转换为投资处房地产的处理；一企业采用的会计处理方法和程序前后各期应当一致，不得随意变更，这是会计核算的可比性原则二解释 1企业会计准则基本准则第十五条规定 企业提供的会计信息应当具有可比性1同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更确需变更的；非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值差额均计入公允价值变动损益自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因。

4、公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理1采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产 借固定资产存货 贷；在将非投资性房地产转换为为投资性房地产增值的部分是一种资本的溢价，应该计入资本公积，计入所有者权益，但在运营过程就只能计入损益里面非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益投资性房地产转为非投资性房地产。

5、选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，如果公允价值大于账面价值，贷方差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，借方差额计入公允价值变动损益，因此不影响资本公积选项B，分录为借股本 资本公积股本溢价 盈余公积 利润分配未分配利润 贷库存股 所以会引起资本；在CPA的学习笔记中，房地产用途的转换涉及对房地产进行分类调整，而非改变后续的计量方法主要有两种情况非投资性房地产转为投资性房地产，以及投资性房地产转回非投资性房地产，下面逐一解析1 非投资性转投资性1 成本模式转换开发商的quot开发产品quot存货，如办公楼转出租，原计入存货的1000万元；看投资性房地产计量方式，要是成本模式计量就按账面价值转入，不存在差额，要是公允模式计量则按转换日公允价值转入，账面价值大于公允价借记公允价值变动损益，小于则贷记资本公积其他资本公积。